in deze fase zorgen wij ervoor dat alles op tekening staat voor de gemeente om het plan te beoordelen en om uiteindelijk de bouwvergunning te verkrijgen. De bouwaanvraag fase is onderverdeeld in twee fases; De vergunning eerste fase heeft betrekking op: Het bestemmingsplan, de welstand en de bouwverordening. Om te kunnen bouwen is tweede fase ook nodig, de een technische uitwerking van het plan. Het voordeel van deze methode voor de bouwvergunning in 2 fasen is dat indien het project niet door kan gaan door bijv. het bestemmingsplan of bezwaren, dat zoiets dan in een vroeg stadium bekend is. Voor het indienen van een bouwaanvraag dienen legekosten aan de gemeente te worden betaald, hoeveel dit is, kunnen wij voor u opvragen bij de betreffende gemeente.
Bouwaanvraag fase 1
De behandeling duurt gemiddeld 6 weken.
Hierbij wordt het plan getoetst aan het bestemmingsplan, de welstandscommissie en de bouwverordening. Als voor het bouwplan een vrijstelling nodig is zal de behandeling langer duren en legeskosten zijn hoger (dit kunnen wij voor u navragen) Soms is een grondonderzoek vereist dit zal dan gedaan worden door een extern bureau.
Bouwaanvraag fase 2
Voor de bouwvoorbereiding en de 2e fase bouwvergunning wordt het plan helemaal gedetailleerd uitgetekend.Tevens zullen een aantal andere zaken nodig zijn voor het verkrijgen van de 2e fase vergunning. Hiervoor worden externe bureau’s ingeschakeld, waar wij namens u de opdracht verstrekken en de rekening direct aan u doorfactureren. Dit betreft:
Constructieberekeningen
- Berekening van de totale constructie
Bouwfysische berekeningen
- daglicht berekening
- Energie Prestatie Coëfficient
- Ventilatie berekeningen
- indien noodzakelijk, geluidsberekening
Grondonderzoek
- Sonderingen
- Indien noodzakelijk, schone grondverklaring
- Indien noodzakelijk archeologisch onderzoek
- Indien noodzakelijk flora en fauna onderzoek
- Indien noodzakelijk wateronderzoek